expert22 · 05-Окт-12 22:58(11 лет 8 месяцев назад, ред. 05-Окт-12 23:06)
Основы оценки стоимости машин и оборудования Год выпуска: 2006 Автор: А. П. Ковалев, А. А. Кушель, И. В. Королев, П. В. Фадеев Жанр:Учебное пособие Издательство: «Финансы и статистика» Серия: ----- ISBN: 5-279-03160-7 Формат: PDF/DjVu/(распознан)+DOC Качество: Распознанный текст(OCR) Количество страниц: 289(удалены пустые) Язык : Русский Изложены теоретические основы и практические методы оценки стоимости машин и оборудования. Подробно рассмотрены методологические принципы оценки; цели оценки и виды стоимости; сравнительный, затратный и доходный подходы; практические методы оценки в рамках каждого подхода; методы определения разных видов износа применительно к различным ситуациям оценки и типам машин и оборудования. Включены многочисленные примеры, в том числе по составлению отчетов по оценке. Приведены типовые задачи с разбором их решений.
Для студентов, обучающихся по специальности «Финансы и кредит», а также для преподавателей вузов, аспирантов, практикующих экспертов-оценщиков и специалистов по управлению имуществом на предприятиях.
.
Примеры страниц PDF:
Примеры страниц DjVu:
Примеры страниц DОС:
ВВЕДЕНИЕ:
Машины, оборудование и транспортные средства представляют собой огромную совокупность материальных ценностей в составе национального богатства страны. По данным Федеральной службы государственной статистики, на эти объекты приходится примерно 40% основных фондов в промышленности. Отсюда понятно, какое большое значение имеет правильная оценка рыночной стоимости данного компонента имущества.
Оценка машин, оборудования и транспортных средств стала органической частью оценочной деятельности в целом. Практически ни одну операцию с имуществом как физических, так и юридических лиц невозможно осуществить, не выполнив стоимостную оценку данных объектов.
В последние 10 лет наблюдалось стремительное становление и развитие оценочной деятельности в России. От отдельных опытов по оценке в основном недвижимости в начале 90-х годов прошлого столетия до широкомасштабной деятельности, опирающейся на законодательные акты, регулирующие правительственные документы и богатейший опыт многих профессионально подготовленных оценщиков, — таков путь, пройденный отечественной практикой в сфере оценки имущества.
С переходом к рыночной экономике в стране становится все больше конкурирующих собственников имущества. Имущество предприятий и частных лиц активно включается в хозяйственный оборот, а отсюда все острее потребность в определении его рыночной стоимости.
В последние годы не только нарастает объем оценочных работ, но и изменяется их направленность. Если в первой половине 1990-х годов оценщики в основном занимались переоценкой ос¬новных фондов по заказам предприятий, то в настоящее время к их услугам обращаются в связи с изменением состава собственников и их имущественных прав в ходе таких хозяйственных процедур, как приватизация, привлечение новых участников бизнеса при дополнительных эмиссиях акций, страхование имущества, получение кредита под залог имущества, исчисление налоговых платежей, исполнение прав наследования и, конечно, разнообразных операций по реструктуризации предприятий, особенно в условиях антикризисного управления.
Для решения задач реструктуризации предприятий оценочные работы все чаще интегрируются с аудиторскими и консалтинговыми работами. Под влиянием данной тенденции чисто оценочные компании укрупняются и трансформируются в смешанные аудиторско-оценочные компании. Чтобы добиться успеха в оценочной деятельности, оценщику недостаточно ориентироваться только на эпизодические, разовые заказы по «чистой» оценке. Клиентам (особенно средним и крупным предприятиям) все чаще нужна комплексная услуга, охватывающая вопросы и оценки, и анализа, и особенно управления стоимостью своих активов. Преимущественно эти вопросы встают при выполнении оценочных работ для целей реструктуризации предприятий. В этом случае оценщики тесно должны взаимодействовать с другими специалистами: финансовыми и инвестиционными аналитиками, аудиторами, техническими экспертами и системными интеграторами. Оценочные работы становятся важной составной частью выработки стратегической программы кардинальных преобразований деятельности предприятий.
Говоря о значении оценки, нельзя упускать из виду также и макроэкономический аспект данной проблемы. Ведь оценочная деятельность в масштабах страны позволяет получить адекватное представление о национальном богатстве государства.
Практика показывает, что при оценке бизнеса (действующего предприятия) балансовыми методами неизбежна корректировка каждого объекта активов по рыночной стоимости. В силу того, что многие отечественные предприятия уже давно не пере¬оценивали свои фонды, это значительно повышает стоимость активов. Особенно это касается машин, оборудования и транспортных средств. На многих предприятиях значительная часть вполне работоспособного оборудования имеет нулевую остаточную балансовую стоимость, но в то же время рыночная сто¬имость этого оборудования с учетом реального износа может составлять весьма значительную величину. Правда, возможны и обратные случаи, когда малоэффективные тяжелые машины числятся на балансе по чрезмерно высокой стоимости. При этом расхождение между оцененной рыночной стоимостью и учетной балансовой стоимостью может составлять очень большую величину.
.
СОДЕРЖАНИЕ:
Введение 5
Глава 1. Методологические основы оценки машин,
оборудования и транспортных средств 9
1.1. Оценка машин, оборудования и транспортных средств как направление в оценочной деятельности 9
1.2. Методические принципы и подходы при оценке
машин, оборудования и транспортных средств 13
1.3. Виды оцениваемой стоимости 25
1.4. Цели оценки. Выбор вида стоимости в зависимости
от цели оценки 32
Глава 2. Машины, оборудование и транспортные средства
как объекты оценки 43
2.1. Машины, оборудование и транспортные средства
в составе имущества предприятий 43
2.2. Классификация машин, оборудования и транспорт-
ныхсредств 51
2.3. Подготовка первичной информации об объектах
оценки 63
Глава 3* Определение износа при оценке машин, оборудования
и транспортных средств 76
3.1. Понятие износа в теории оценки стоимости 76
3.2. Физический износ и методы его определения 80
3.3. Функциональный износ и методы его определения . 100
3.4. Внешний (экономический) износ и методы его
определения 104
3.5. Определение совокупного износа 109
Глава 4. Сравнительный подход к оценке машин и
оборудования 114
4.1. Правила выбора аналога и подготовки рыночной
информации 114
4.2. Метод прямого сравнения с аналогичным объектом 122
4.3. Метод направленных качественных корректировок . 140
4.4. Метод расчета по корреляционно-регрессионным
моделям полезностного типа 146
4.5. Преимущества и недостатки методов сравнительного подхода 151
Глава 5. Затратный подход к оценке машин и оборудования ... 156
5.1. Сущность и особенности применения затратного
подхода 156
5.2. Методы индексации с помощью ценовых индексов
затратного типа 162
5.3. Методы, основанные на расчете себестоимости .... 167
5.4. Методы моделирования статистических зависимо¬стей затратного типа 171
5.5. Преимущества и недостатки методов затратного
подхода 180
Глава 6. Доходный подход к оценке машин и оборудования ... 186
6.1. Прогнозирование чистого операционного дохода
для целей оценки 186
6.2. Методы оценки, построенные на расчете чистого
операционного дохода 191
6.3. Метод равноэффективного функционального
аналога 200
6.4. Особенности использования доходного подхода при
оценке машин и оборудования ....' 207
Глава 7. Особенности оценки отдельных видов машин и
оборудования 212
7.1. Особенности оценки сельскохозяйственной техники 212
7.2. Особенности оценки строительных машин 224
7.3. Особенности оценки компьютерной техники 238
Глава 8. Получение итоговой стоимости и оформление отчета
об оценке 250
8.1. Анализ промежуточных результатов и выбор
итоговой стоимости 250
8.2. Составление и оформление отчета об оценке 257
Приложение. Пример отчета об оценке машин и оборудования 268
Литература 286
Распознан и сформирован в PDF - внутреняя навигация с поиском по тексту, оглавлению и копированием(наиболее практичный) + DjVu (эконом-вариант) + DOC (в хорошем качестве), всё можно скачать раздельно. Работают гиперссылки!
