Снос офиса

Добрый день!
Есть вопрос - сегодня получил неприятную новость - вроде бы будут сносить здание, где находится мой офис в связи с подготовкой к Евро-2012. Здание 4-х этажное, жилое, офис на 1-м этаже, выведен из жилого фонда, в моей собственности, в ипотеке.
Общественные слушания через неделю - какие могут быть нюансы, подводные камни и т.п. ? заранее спасибо за консультацию.

а, сорри, какую страну Вы представляете? просто Евро 2012 запамятовал, где проводиться будет..

Тот же вопрос. Вроде как это явно не Россия.

Украина

Тогда ждем ответов коллег из Самостийной и Незалежной.

Metal Invader
да, я боюсь, что среди юристов из нашей группы мало кто сможет помочь..все, в основном, из России,а вот законодетельство Украины, тем более жилищное, это уже стезя украинских коллег..у нас же была девушка из Украины, юрист в нашей группе, жаль проверку на прочность не прошла((((

demdomin
У нас было двое с Украины.. но к сожалению.

Ну, я думаю, что как-то помочь мы сможем, исходя из общих принципов права, в общих чертах. Хотя если кто-нибудь даст переведенные на русский язык НПА, то, полагаю ИМХО, будет очень интересно подискутировать)))

vadimius2
просили? читайте!
http://meget.kiev.ua/pg.php?i=9

demdomin
Ух ты, спасибо, коллега, интересно!

Metal Invader
В вашем случае, всё одно должны согласовать вопрос с собственником. (выплатить компенсацию или предоставить равноценную замену). Конституция Украины декларирует равенство всех видов собственности, поэтому без решения с вами вопроса не обойдётся. В случае обжалования вами решения в судебном порядке, у органа, его вынесшего, мало шансов на победу. В таких случаях, у них есть угроза затягивания процесса и возможность "зависнуть" со строительством на неопределённый срок. Не торопитесь расставаться с собственностью и будьте хозяином положения. Будущие инвесторы и строители с большой неохотой пойдут в украинский суд, поэтому будут решать... Из опыта моих друзей (который не идеал) тут главное не продешевить, но и не переусердствовать с ценой. Надо помнить, что при предоставлении другого помещения должны учитываться ряд факторов, которые часто закреплены в решениях местных советов. Ссылки на нормативные акты скину до конца рабочего дня...

Спасибо огромное всем откликнувшимся!!!
Жду ссылок от German11

Согласен с german11 насчет компенсации. Незнаю украинского гражданского права, но в соответствии с российским законодательством за принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества (в том числе земли) для государственных и муниципальных нужд полагается компесация по соглашению с собственником отчуждаемого имущества.
Основания и механизм изъятия недвижимого имущества установлен ст. 239 ГК РФ. В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. То есть, лишать владельца его собственности можно только для потребностей государственных или муниципальных нужд.
Согласно нормам п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Стоимость устанавливается либо по соглашению сторон, либо по заключению независимого оценщика, который должен иметь лицензию на оценку соответствующего вида имущества. Заключение оценщика может быть обжаловано в суде.
При предъявлении требования о возмещении упущенной выгоды потерпевшее лицо должно доказать размер доходов, которые оно не получило из-за нарушения обязательства, а также причинную связь между нарушением (неисполнением) обязанности и неполученными доходами.
Т.е., собственнику необходимо заранее подготовить доказательства той выгоды, которую он мог бы получить. В качестве подобных доказательств могут выступать: протоколы о намерениях, соглашения о расторжении договоров с поставщиками и т.п.
Выводы:
принудительное изъятие имущества может быть осуществлено только через суд;
имущество может быть изъято только для государственных и муниципальных нужд;
собственник имущества должен быть заблаговременно извещен о предстоящем изъятии;
собственнику должна быть предоставлена справедливая компенсация стоимости его имущества, всех убытков, включая упущенную выгоду.
Вот то, что касается изъятия имущества по Российскому праву (думаю, мы позже сделаем фак по этому вопросу в связи с грядущей олимпиадой в Сочи)

Metal Invader
В дополнение к моему ЛС))) - как только мы узнаем кто вынес решение о сносе здания (если вообще вынес), то только тогда сможем определить механизм обжалования данного решения.

german11, а можно узнать, что там такого было в ЛС или там строго конфиденциальная информация? просто мне лично интересно узнать, как данные вопросы решаются на Украине..может уберете личности, данные и т.д. и выложите сюда ответ на вопрос?

demdomin
german11-у будет дан доступ в приват, можно будет там и выложить.