Актуальная недвижимость

Спасибо за советы)

CobyDix
Не важно кто и что говорит, главное - результат. Он либо есть, либо его нет. Желаю Вам сделать выводы из Вашей ситуации и получить тот результат, который Вам нужен.
.................................................................................................................................
Предыдущие мой пост и уважаемого arda258 говорят, что продажа выходит далеко за рамки стереотипа, что продажа, это просто размещение объявления о продаже и ожидание покупателя. Это процедура до, во время и после продажи.
Усложняем ситуацию? Возможно. Нагнетаем важности и льём воду? Не исключено. Вы можете самостоятельно продать без вникания в процесс, просто продать и всё? Конечно! Только вот когда это будет и если будет, устроит ли вас результат, его качество? Вопрос остаётся открытым.
Это между делом подвёл к теме специалистов по недвижимости, риелторов. Профессионализм в этой сфере такой неоднозначный, что сложно даже в сравнение что-то привести. Не всякий, кто давно работает, работает эффективно = результативно. Не всякий кто новичок, делает своё дело плохо.
Как и у продавцов, у специалистов в работе тоже есть мотивация. Если вы обратились к риелтору, то вам, как и ему, важно знать насколько он замотивирован. Бывает продавец говорит специалисту, "вот вы приведите покупателя и мы тогда с вами будем дальше говорить". Так несколько риелторов пройдёт мимо продавца и получится следующее: продавец думает, что его объект кто-то (группа специалистов) продаёт, а специалисты думают, что им кто-то когда-нибудь заплатит. Вот так и живут ожиданиями. Во всей этой незатейливой ситуации проигрывает продавец. Это у него вопрос по недвижимости остаётся открытым и нерешённым. В отличии от продавца, у риелтора продавцов много.
Уважаемые продавцы, чётко и конкретно проговаривайте условия сотрудничества со всеми, с кем имеете дело во время продажи. Вам никто и ничего делать просто так не будет. Разве что, только гадости, на бесплатно и бездоговорной основе. Если вы ожидаете чего-то от кого-то, то ожидайте это обоснованно. Договорились о чём-то - позвоните, узнайте как идут дела. Вы в конце концов деньги платить будете за результат. Ведь будете?
Знаете почему многие люди не любят иметь деловые (коммерческие) отношения с родственниками и друзьями в сфере оказания услуг? Потому как последние рассчитывают всё получить подешевле, а то и даром и поскорее, чисто по родственному, по дружески. Поэтому, если вы продаёте многомиллионный объект и хотите отблагодарить своего знакомого или родственника 30-50 тысячью за поиск покупателя, то.. в общем не ждите чуда, и что ваш знакомый бросит все свои дела на решение вашего вопроса. А если вы сами просите не торопиться его, то во-первых, накой ему это надо в принципе браться за "неторопливое дело" и накой это вообще надо вам, если вы "не торопитесь".
Раз уж привлекаете кого-то на стороне, спросите его, какие цены вообще на эти услуги, сколько там зарабатывают. И предложите столько же, а лучше и больше. Вот это будет реально по родственному или по-дружески. Ну уж никак не меньше. Инициатива о снижении цены на услуги должна исходить от того, кто сам эти услуги представляет. Тогда ему будет комфортней работать и вы скорее получите то, что хоте получить после продажи.
Итог:
Вы сами всё можете, но с профессионалом всё будет быстрее и качественнее, если вы его замотивируете, особенно если он ваш родственник или друг.

олр

Сколько всего... и в основном бред. Есть здесь люди, реально знающие тему?
"Какова минимальная цена на земли СХ назначения в зоне 70 - 100 км от МКАД(ЮЗН, ЮН, ЮВН) на сегодняшний день?" --
--- Вопрос действительно некорректен. Разные направления и разная удаленность могут сильно влиять на стоимость.
"Когда вступит в силу закон о запрете переоформления земель СХ назначения в земли ИЖС и им подобным?" --
--- Да забейте на тупые законы! Сельхозземлю под ИЖС Вы и сейчас не переведете. Нужно прибегать к хитростям. В Москве из 250 коттеджных поселков полная документация по земле есть у единиц. Многие в тупую строят на сельхозке, в процессе переводят в дачное, а чтоб как надо, по закону - это просто не реально. Официальные оплаты минимальны - возмещение потерь сельхозпроизводителя за 10лет например. копейки. Основные затраты - откаты, юристы, разрешения и пр. бюрократия. Не редки случаи обесценивания земли - например экспертное заключение о негодности для сельхозпроизводства. Так проще и меньше гемороя.
--- "И изменит ли этот закон ценовую политику на рынке земель СХ назначения...если да, то в каком направлении?"
--- С какой стати? Земли полно. Холдинги и концерны имеют тысячи гектаров, формально они сельхозпроизводители, на деле - барыги - торгуют землей. Цену формирует рынок. Всегда найдутся те, кому продать действительно надо, а не играть в дона карлеона
Случай из практики: в районе птицефабрики в 25км.от города за гектар просят 1млн.$. Неадекватные пассажиры. Чуть дальше километров на 10-15 - гектар оценивает продавец в 150т.$. Но и это не хорошо. Берем удаленность еще 10-15км. Итог - куплено у реальных колхозников, первые владельцы после всероссийского распределения - цена 1млн.р. за 2.16га!!!!
Ищите и обломится как говорится.
Вообще, при покупке сельхозземли первостепенно важна дальнейшая цель. Исходите из того, что сельхозземля распределялась в 90-ее годы процедурой по типу ваучеров, только называлась сие действие "земельные паи". Пай - это по сути право колхозника на землю, которое он может реализовать. Есть свои нюансы с оформлением, и вообще, это закрытый рынок.
Эти вещи важно понимать. Сейчас каждый продавец - это в прошлом полу криминальный делец, наебавший колхозников десятилетие назад. Пэтому, отследить историю владельцев можно, но гарантировать чистоту сделки практически невозможно.
Отсюда и ценообразование - ищите человека на местности, где планируете купить участок. Удастся купить из первых рук - цена будет в разы меньше. Безусловно, все лакомые места уже разобрали, но найти можно интересные земли по нереально низкой стоимости.
Если копать дальше в этом направлении - можно и бесплатно забрать. Нужен человек, который давно продал свою землю за копейки, однако все это время был разочарован в сделке, и из за своей неграмотности в вопросах финансов и юридических норм был обманут. Приносите собственнику решение суда, юрисдикции например Удмуртии, стоит оно максимум 50т.$. Повод может быть любым - при покупке например оформляли землю договором дарения, что само по себе мошенничество с государством, чтобы не платить больших пошлин. Терпила землю продал, а в договоре "подарил".
Но помните - за такие дела можно браться, главное не обосратся

Хочу продать Дом с землей в городской черте.
Дом достался по дарственной, почти все документы оформлены на прежнего владельца( кадастровые паспорта и т.д) мне для того что бы продать сей дом, нужно их оформлять на себя или необязательно?
у меня только свидетельство, которое дают при дарственной. Какие документы нести в БТИ на переоформление?
я в этом мало граммотен, так что прошу прощения, если вопрос вам покажется глупым.
если офтоп, кинте линк где можно задать такие вопросы плз.

Свид-ва в большинстве случаев достаточно =)
1) Продаю З/У на Кубани, в Предгорьях
2) Возможно строительство дома на заказ
3) Куплю землю сх назначения от 10 до 150 га, из коммуникаций - дорога, свет необязателен.
Вопрос - почему в моем районе налог на сх землю от 3 тыщ руб за 1 га а в соседнем 150 руб за 1 га? Как уменьшить налог и пересмотреть кадастровую стоимость земли? Удасться ли снизить до соседних районов , и если нет то есть смысл купить в соседнем районе , + не повысят ли потом там?

Ставку налогооблажения устанавливают местные власти в рамках допустимых отклонений по федереальному законодательству и привязана она к кадастровой стоимости. Можно обжаловать высокую кадастровую стоимость - отправляйте юриста в суд.
Потом и в соседнем районе повысят ставки