Могу предложить следующий вариант:
Введение
Глава 1. Общая характеристика договора аренды
1.1. Исторические аспекты договора аренды (здесь можете дать краткую историю развития договора аренды)
1.2. Понятие и признаки договора аренды
Глава 2. Элементы и стороны договора аренды
2.1. Здания, сооружения и предприятия как предмет договора аренды
2.2. Стороны договора аренды, их права и обязанности.
Глава 3. Практические аспекты правового регулирования договора аренды зданий, сооружений и предприятий
3.1. Особенности заключения и расторжения договора аренды зданий, сооружений и предприятий
3.2. Ответственность за неисполнение договора аренды зданий, сооружений и предприятий
Заключение
Список литературы.
Практические советы по выполнению дипломной работы.
Найдите сайт антиплагиат. ру Через него все преподаватели прогоняют дипломные работы, поэтому обязательно надо прогонять заготовки и вносить правки, чтобы увеличить процент оригинальности. К сожалению в этой части преподаватели подъодят очень формально - их не интересует содержание и самостоятельность, их интересует процент антиплагиата.
Во введении обосновываете актуальность темы, цель, объект и предмет исследования, поставленные задачи и др. элементы (их перечисляют обычно в методичке).
В Вашем случае цель исследования - "Целями дипломной работы являются: во-первых, анализ существующей законодательной базы, регулирующей арендные отношения; во-вторых, исследование наиболее часто поднимаемых вопросов в правоприменительной практике; в-третьих, разработка рекомендаций, направленных на совершенствование теории и законодательства в данной области".
Задачи связываете с содержанием. Например, из предложенного мною содержания задачи будут следующие:
- дать общую характеристику договора аренды, раскрыть исторические аспекты его формирования, выделить общие признаки и определить понятие;
- исследовать элементы договора аренды, в частности.... (и т.д. по тексту).
объектом исследования будут общественные отношения в сфере правового регулирования аренды ......, а предметом - нормы отечественного законодательства, определяющие правовое регулирование договора аренды...., правоприменительная деятельность по реализации этих норм; основные научно-теоретические концепции по проблематике темы. (в общем сформируйте что-нибудь типа этого).
В некоторых вузах требуют выделить методику исследования, научную и империческую базу исследования и прочую хрень, совершенно ненужную для дипломника.
Далее идете по содержанию - теоретическую базу возьмете из книг и комментариев, лучше берите сразу электронные версии - их можно получить в базе консультантплюс, например Высшая школа, которую можно скачать на этом форуме. Заранее гоняйте тексты в антиплагиат.
Что касается судебной практики - это самая классная штука для поднятия уровня чистоты текста. Выходите на официальный сайт www.consultant.ru Его используете исключительно для поиска подходящих решений судов. Например в строке, название документа вводите ключевые слова аренд* здан* или аренд* сооружен* или аренд* предприят*, для параграфов о заключении, расторжении и ответственности (а именно туда и понадобиться судебная практика) используете расторжен* договор* аренд* предприят* (ну и другие вариации, заключение, ответственность и т.п.).
База консультант плюс выдаст вам наименования решений, из которых вы сможете сделать вывод о том, подходит ли вам это решение. В наименовании решения сразу же указан и номер решения. Но база не даст вам проссматривать тексты решений. Поэтому делаем так.
Выходите на сайт
http://www.arbitr.ru/bras/
Там есть поисковая форма решений. Вы вбиваете номер и получаете соответствующее решение, текст которого можно увидеть по ссылке в акробат реадер. Оттуда же можно скопировать текст прямо в дипломную работу. Например: "Еще одной из причин расторжения договора аренды является... В качестве пример приведем следующее дело: и здесь вставляете текст решения, только берете его не полностью, а после слов "материала дела установлено" и далее обычно в решении описывается суть всего дела. Если решение очень большое повырезайте ненужные абзацы. В конце сделаете ссылку на решение, переписав текст из консультанта плюс - т.е. наименование суда, дата, номер и наименование решения.
В принципе, дипломную работу можно сделать за полдня (если уметь работать с этими базами). Особого ума не надо.
Насчет актуальности темы во введении и практических аспектов для заключения. Значит, для актуальности можете в поисковиках поискать уже готовые диссертации или в библиотеке взять авторефераты на тему аренды. Обязательно перерабатывайте текст, иначе антиплагиат у вас распознает его.
Насчет заключения. Также можете взять его из автореферата или диссертации, только подгоните под диплом. Ну если вы выявите самостоятельно какие-то проблемы договора аренды - так вообще суперски, мне останется только поздравить вас - вы заново изобрели велосипед!!! (к сожалению, юриспруденция, такая сфера где очень трудно предложить что-то новое для давно существовавших договоров, вот интересно было бы исследовать договора долевки (и то избитая тема) или концепцию правового регулирования суррогатного материнства - здесь есть о чем подумать (хотя я категорический противник суррогатного материнства и искусственного оплодотворения по этическим соображениям).
Помните одну главную вещь - велосипед уже изобрели, договор аренды исследован вдоль и поперек, вас остается только найти информацию и переработать ее. Инфы дофига в интернете.
Вот примеры некоторых заключений на тему разновидностей договоров аренды (это чужой труд!!! высветиться в антиплагиате, можно использовать только для ознакомления):
ДОговор аренды, общие положения
Проведенное дипломное исследование позволяет сделать ряд выводов и предложений, которые могут быть использованы при дальнейшем теоретическом изучении данного института, в правоприменительной практике, а также при совершенствовании законодательства.
1. В историческом плане прослеживается тенденция по сохранению общего понимания имущественного найма и основных положение, регулирующих его. Заметно появление норм, усиливающих защиту прав арендатора.
2. Усиление защиты прав арендатора привело к появлению у аренды, связанной с владением имуществом, черт ограниченного вещного права.
3. В российском праве наряду с реальными и консенсуальными договорами можно выделить третью разновидность гражданско-правовых договоров — подлежащие государственной регистрации.
4. Договор аренды связан с предоставлением нанимателю не только правомочий по владению и пользованию вещью, но и частичной передачей правомочий распоряжения.
5. Исходя из возможностей по перераспределению права и обязанности сторон можно разграничить на: а) существующие в силу закона и не способные к перераспределению по соглашению сторон; б) установленные законодательством, но способные к перераспределению; в) появляющиеся по соглашению сторон.
6. Несмотря на то, что Гражданский кодекс РФ ограничивает круг объектов аренды непотребляемыми вещами, в наем в некоторых случаях передаются объекты интеллектуальной собственности и имущественные права.
7. В связи с неурегулированностью сроков предъявления возражений возможно дополнить п. 2 ст. 621 ГК РФ частью второй, изложив ее в следующей редакции: «Возражения арендодателя должны быть заявлены не позднее семи дней по окончании договора при аренде движимого имущества и четырнадцати дней - недвижимого».
8. Гражданский кодекс РФ не ввел общего правила о том, включаются или нет арендные платежи в выкупную цену. По моему мнению, отсутствие подробной регламентации может помешать реализации права арендатора на выкуп в спорной ситуации.
В целях предупреждения таких ситуаций было бы целесообразно дополнить ст. 625 ГК РФ пунктом следующего содержания: «Если иное не установлено договором, уплачиваемая арендная плата включается в счет выкупной цены».
правовое регулирование аренды нежилых помещений
заключение
Анализ правового регулирования договора аренды нежилых помещений позволил сделать следующие выводы, выявить проблемы и предложить рекомендации по их разрешению.
Понятие договора аренды было разработано еще в римском праве, а затем перешло и воспринято романо-германской правовой системой, в том числе и славянской правовой семьей.
Исследуя понятие договора аренды нежилых помещений и особенности определения его объекта, считаем необходимым рекомендовать законодатель четко определить и закрепить в законе понятие «нежилого помещения» и отнесения данного объекта к недвижимости в виде внесения дополнения в п. 1 ст. 130 ГК РФ, а также установления специального правового регулирования исходя из специфики объекта.
В целом понятие договора аренды нежилых помещений можно определить следующим образом: по договору аренды нежилых помещений одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) нежилое помещение за плату во временное владение и пользование или во временное владение.
Исследуя элементы и существенные условия договора аренды нежилых помещений, удалось выявить следующую проблему. Гражданский кодекс Российской Федерации теперь содержит как общие нормы об аренде, так и специальные нормы по регулированию отдельных видов аренды, в том числе аренды зданий и сооружений, которыми охватывается и аренда нежилых помещений. Согласно ст. 625 ГК общие нормы об аренде применяются к ее отдельным видам постольку, поскольку нормами Гражданского кодекса об отдельных видах аренды не предусмотрено иное, то есть специальные нормы об аренде в данном случае имеют приоритет над общими. А поскольку понятие здание несколько шире и по смысловому значению полностью охватывает понятие нежилое помещение, трудно согласиться с мнением, что в отношении аренды нежилых помещений какие-либо специальные правила в Кодексе (имеется в виду часть вторая Гражданского кодекса РФ) отсутствуют, поэтому к указанным правоотношениям общие правила о договоре аренды применяются в полном объеме.
По итогам второй главы выпускной квалификационной работы, отметим, что проблемы правового регулирования можно выделить и по положениям гражданского и предпринимательского законодательства, касающиеся формы и государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, нежилых помещений.
По договорам аренды чаще всего возникают вопросы по государственной регистрации договора. Например, в сфере регулирования государственной регистрации много противоречий и проблем, которые придется решать не только на практике, но и на законодательном уровне. Неурегулированность юридической природы данного договора приводит к неясности регистрации вещного или обязательственного права. Противоречия в законодательстве о государственной регистрации содержат еще многие вопросы по регистрации договоров аренды нежилых зданий, сооружений, нежилых помещений, помещений.
Исходя из анализа содержания договора аренды нежилых помещений и содержания обязательств по договору аренды нежилых зданий, сооружений, нежилых помещений, можно сделать вывод о том, что указанные понятия тесно связаны друг с другом, кроме того, одно вытекает из другого, и наоборот.
Анализ теории, законодательства и правоприменительной практики выявил проблемы правового регулирования договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, которые были раскрыты в главе 3 данной работы. В данном случае рекомендации по совершенствованию правового регулирования рассматриваемого договора будут слудующими.
Необходимо урегулировать вопрос, возникающий при выкупе арендованного имущества, о соотношении арендной платы и выкупной цены, так как коэффициенты цены не соответствуют нынешней денежной действительности, то есть слишком малы. Нужно применять более гибкую систему оценки арендованного имущества при его выкупе арендатором. Следовательно, возможна установка не фиксированных твердо коэффициентов цены, чтобы в рыночной ситуации реально изменять ее в соответствии с инфляцией. Например, можно установить лишь минимальный и максимальный коэффициент и дать, тем самым, возможность арендодателю самому определять цену в соответствии с экономическими условиями жизни.
Разрешая споры, возникающие из правоотношений аренды, арбитражные суды обеспечивают защиту законных прав и интересов граждан-предпринимателей и юридических лиц, и поэтому важно, чтобы суды выяснили все существенные обстоятельства дел, обращал внимание на предмет доказывания, нарушения материального права.
РС. Можете еще натаскать из консультанта бланков договоров аренды, набить туда инфы о юридических лица, распечатать, нафигачить туда поддельных печатей (нарисуете сами) и накресить - типа, вы взяли образцы при прохождении практики. И подшиваете эту тему к дипломной работе в качестве приложений.
Удачи.
